楼市变化下，认房仍需有购房者告诉记者，不认北京“政策确实不错，贷下但购房是看房大支出
，还是量大理性需要理性消费” 。

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新京报贝壳财经记者 潘亦纯 韦博雅(可见习) 编辑 徐超

“48小时不打烊” 、消费“72小时随时定房”……

9月1日，认房仍需北京市落地“认房不认贷”政策。不认北京该通知发布后，贷下北京一点儿楼盘放出调价信息，看房引发市场热议。量大理性新京报贝壳财经记者调查发现，购房有北京楼盘发布了涨价信息 ，消费但具体了解时却需要“现场洽谈”
，认房仍需更有中介表示“就是一个促销”“可以申请优惠”。不过也有中介称大部分楼盘“收回了此前优惠” 。

此外，我爱我家一名房产中介表示 ，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者
，“政策出来之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”
。

北京小区 资料图

楼市变化下 ，有购房者告诉记者 ，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费”。

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“仅仅能现场洽谈”

“就是一个促销方式”

位于西五环
，由中海地产开发的中海泽西PARK也放出“全部户型产品价钱全面上调1%”的信息。记者致电售楼处后
，对方表示会有销售人员与记者对接。随后，记者接到了链家房产中介童晓（化名）的电话。

童晓称链家与中海泽西PARK为合作关系，可为记者介绍房源相关情况：“现在售楼处新房的话 ，可能会把之前所有的折扣收回了，这周末后会有些新房小涨。中海这套房具体涨没涨还没确定，这么跟您说 
，昨天应该就是一个促销的方式
。”童晓表示，要是确定要买房，可以帮忙申请优惠。

记者致电位于东北五环的龙樾合玺项目售楼处，对方表示，若全款购房可有3个点的折扣，优惠仅仅限周末两天 ，若是贷款购房，折扣在1-2个点不等 ，“优惠后面会有变动，建议直接到楼盘来谈”。资料显示 ，龙樾合玺由招商蛇口和北京城建共同开发 ，房价在1100万到1600万不等。

麦田房产中介陈海（化名）向记者解释，目前北京大部分楼盘还保持原价，但有楼盘已收回优惠。“例如说以前你全款买房可以享受9.5折优惠 ，贷款的话也有9.8 、9.9折优惠 ，现在这个折扣没了，总价可能就往上走了1% 。”

北京小区 资料图

陈海称 ，在政策未出台前 ，北京新房的库存量比较大，很多新房按照北京住建委给的最低指导价来卖。政策出台后，有部分楼盘价钱往上调 ，“仅仅要这个价钱没有调到它在住建委的最高备案价，就都能调，这个价钱主要还是受到市场和政策的影响吧 。”

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政策冲击下

部分购房者仍保持理性

“昨晚看房的人太多了，十一二点还有人，我们团队有个销售人员忙到凌晨两点 。”童晓告诉记者，“昨天同事成交的那单，客户都没来，直接微信转的定金，今天就去交钱了，这个政策出来之后受益的人还是挺多的
。”

“之前客户量不是特别多，但今天到现在就接待了小一百位客户，这个政策对房地产的冲击还是非常大的。”北京长安润璟项目一销售人员告诉记者。

“认房不认贷”带来了房产中介和各楼盘的“狂欢”
，但对于市场中的购房者和买房者来说
，心态和处境或有不同 。

有业主表示 ，政策出台前中介还在劝其降价
，新政出了之后，自己立即联系中介涨价20万 ，中介还表示赞同。该业主表示
，仅仅希望能按当初买入的价钱出手 。

市民吴女士表示 ，昨晚接到了中介的电话，催促她看准时机购房 ，但吴女士坦言，目前经济形势下
，很难保证自己能承担购房带来的压力，“政策确实不错 ，但购房是大支出，还是需要理性消费 ，给自己留点安全感。”

有不少用户在社交媒体上表示，虽然首付比例低了，但也意味着贷款需要支付的利息更多了 。

宝原地产一名中介告诉记者，目前关于贷款利率的细则还没出来 ，很多人觉得4.75%的利率还是比较高，“首付低  ，意味着你月供的还款压力就大，多贷100万，可能月供就高1万 ，建议还是要考虑未来20-30年能否稳定还款再出手。”

北京小区 资料图

根据北京住建委官网数据统计 ，8月份北京二手房网签10960套 ，环比上涨12.8% ，同比下降21.3%
。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

麦田房产中介陈海表示，目前价钱还算稳定
，一点儿不急卖房的业主 
，价钱可能会往上提一下 ，但成交量是上来了
。“昨晚我负责的这几个小区就成交了好几套房子。”

我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地 ，房价还没有太大变化，但看房量有所增长
。“今天我们也跟所有的业主都聊了一遍，目前想涨价的业主还不多
，二手房挂牌量也比较稳定。”

21世纪不动产一名中介也表示，目前二手房房价还比较稳定 ，虽然今天门店看房量有所增加
，但未有房子成交
。

易居研究院研究总监严跃进表示，“认房不认贷”政策出台的重要出发点就是要降低购房成本，提振住房消费需求，这项政策是国家对目前房地产供求关系发生重大变化所作出的调整 。

值班编辑 康嘻嘻 李加减

本文部分首发自新京报公号“新京报贝壳财经”

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