“48小时不打烊”
、认房仍需“72小时随时定房”……

9月1日
，北京市落地“认房不认贷”政策。贷下该通知发布后 ，看房北京一点儿楼盘放出调价信息，量大理性引发市场热议。购房新京报贝壳财经记者调查发现，消费有北京楼盘发布了涨价信息 ，认房仍需但有中介表示“就是不认北京一个促销”“可以申请优惠”。

此外，贷下我爱我家一名房产中介表示 ，看房政策刚刚落地 ，量大理性房价还没有太大变化 ，购房但看房量出现增长
。消费链家一位中介告诉记者，认房仍需“预计未来两个月成交量会上升”
。

楼市变化下，有购房者告诉记者 ，“政策确实不错，但购房是大支出 ，还是需要理性消费” 。

“就是一个促销方式”

位于西五环，由中海地产开发的中海泽西PARK也放出“全部户型产品价钱全面上调1%”的信息
。9月2日，贝壳财经记者致电售楼处后 ，对方表示会有销售人员与记者对接。随后，记者接到了链家房产中介童先生的电话。

童先生称链家与中海泽西PARK为合作关系，可为记者介绍房源相关情况：“现在售楼处新房的话 ，可能会把之前所有的折扣收回了 ，这周末后会有些新房小涨 
。中海这套房具体涨没涨还没确定，这么跟您说 ，昨天应该就是一个促销的方式。”童先生表示
 ，要是确定要买房，可以帮忙申请优惠。

记者致电位于东北五环的龙樾合玺项目售楼处
，对方表示 ，若全款购房可有3个点的折扣，优惠仅仅限周末两天，若是贷款购房，折扣在1-2个点不等，“优惠后面会有变动，建议直接到楼盘来谈”
。资料显示 ，龙樾合玺由招商蛇口和北京城建共同开发，房价在1100万到1600万不等。

麦田房产中介陈先生向记者解释 ，目前北京大部分楼盘还保持原价 ，但有楼盘已收回优惠。“例如说以前你全款买房可以享受9.5折优惠
，贷款的话也有9.8、9.9折优惠 ，现在这个折扣没了  ，总价可能就往上走了1%
。”

陈先生称，在政策未出台前  ，北京新房的库存量比较大，很多新房按照北京住建委给的最低指导价来卖。政策出台后，有部分楼盘价钱往上调，“仅仅要这个价钱没有调到它在住建委的最高备案价，就都能调，这个价钱主要还是受到市场和政策的影响吧。”

部分购房者仍保持理性

“昨晚看房的人太多了，十一二点还有人 ，我们团队有个销售忙到凌晨两点，”童先生告诉记者，“昨天同事成交的那单 ，客户都没来，直接微信转的定金 ，今天就去交钱了
，这个政策出来之后受益的人还是挺多的
。”

“之前客户量不是特别多，但今天到现在就接待了小一百位客户 ，这个政策对房地产的冲击还是非常大的 
。”北京长安润璟项目一销售人员告诉记者。

“认房不认贷”带来了房产中介和各楼盘的“狂欢”
，但对于市场中的购房者和买房者来说，心态和处境或有不同
。

有业主表示 ，政策出台前中介还在劝其降价，新政出了之后 ，自己立即联系中介涨价20万，中介还表示赞同。该业主表示，仅仅希望能按当初买入的价钱出手 。

市民吴女士表示，昨晚接到了中介的电话，催促她看准时机购房 ，但吴女士坦言  ，目前经济形势下，很难保证自己能承担购房带来的压力，“政策确实不错，但购房是大支出
，还是需要理性消费 ，给自己留点安全感。”

有不少用户在社交媒体上表示，虽然首付比例低了 ，但也意味着贷款需要支付的利息更多了。

宝原地产一名中介告诉记者，目前关于贷款利率的细则还没出来 ，很多人觉得4.75%的利率还是比较高，“首付低 ，意味着你月供的还款压力就大，多贷100万 ，可能月供就高1万 ，建议还是要考虑未来20-30年能否稳定还款再出手。”

根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3% 。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比 ，北京二手房成交量有所回暖。

麦田房产中介陈先生表示，目前价钱还算稳定，一点儿不急卖房的业主，价钱可能会往上提一下
，但成交量是上来了。“昨晚我负责的这几个小区就成交了好几套房子 。”

我爱我家一名房产中介表示 ，政策刚刚落地  ，房价还没有太大变化 ，但看房量有所增长。“今天我们也跟所有的业主都聊了一遍，目前想涨价的业主还不多。”

21世纪不动产一名中介也表示，目前二手房房价还比较稳定，虽然今天门店看房量有所增加，但未有房子成交。

易居研究院研究总监严跃进表示
，“认房不认贷”政策出台的重要出发点就是要降低购房成本，提振住房消费需求，这项政策是国家对目前房地产供求关系发生重大变化所作出的调整，对北京楼市“金九银十”会有所助力。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 可见习记者 韦博雅

编辑 徐超

校对 张彦君

（作者：汽车专用电瓶）